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资产管理

业务定位:
1、高附加值的资产管理平台
2、从投资、融资、管理、到退出的全流程模式
3、核心竞争力:专业的金融团队和运营团队的有机组合,产生叠加效应
4、服务对象:大客户,大资金

是世联行多项服务中不可缺少的一项。

业务模式:


产品分为两大类6小类——偏融资类、偏投资类 

偏融资类
1、类保理
物业类型:高周转的销售型项目,住宅为主
项目标准:达到预售条件,世联行代理
标的资产:签署预售合同且首付款到位;银行按揭贷款已批复或正在批复中,但还没有放款的应收账款
业务模式:以应收款资产包为抵押或作为主要还款来源,为开发商提供融资
期      限:6–12个月
增信方式:开发商集团担保、实际控制人无限担保
风控措施:回款账户监管、资产包压力测试、预设风险警示线

2、类并购
物业类型:核心城市办公、住宅,或二线城市住宅
项目标准:达到预售条件,世联行代理
标的资产:整体物业或部分物业,收购价低于目前市价8折以上
业务模式:发起设立基金收购标的资产;通过运营管理提升物业价值,再散售卖出取得溢价
期      限:2+1年
增信方式:开发商集团承诺本金回购

3、开发融资
物业类型:一线城市商办、住宅;二线城市住宅
项目标准:土地前期投资、或开发建设项目
业务模式:针对项目公司提供优先级资金或夹层基金,补充其资金流动性
期      限:2+1年
增信方式:土地或在建工程抵押、项目公司股权质押、开发商集团承诺担保
风控措施:项目公司账户监管、预算审核、大额资金审批


偏投资类

1、物业收购
一线城市的优质存量资产,主要为甲级写字楼
依据项目不同阶段设计不同的基金产品,并购型基金+稳定收益型基金
并购型基金:期限不超过3年,采用结构化分级,杠杆比率30%:70%,收益高,期限短,快速回笼本息
稳定收益型基金:期限4-5年,采用私募REITs与公募REITs相结合的模式;收益安全、稳定,优化资产配置
未来2-3年,目标收购并管理的资产规模可达100亿元人民币,物业面积可达15万-20万平方米 

2、资产证券化
物业类型:一线城市的优质存量资产,主要为甲级写字楼、产业园
项目标准:运营成熟、租金收益稳定
标的资产:资产收益权,和或产权
业务模式:针对资产收益权或资产所有权发起设立基金,收购并管理运营该资产

3、收益权项目
物业类型:一线城市的老旧的厂房、酒店、公寓、办公楼等
项目标准:物业硬件和设备陈旧,但翻新改造后资产价值有提升空间;无产权但可长期承租
业务模式:项目承租后,对项目重新定位并翻新和改造,通过专业化的管理提升资产价值
产品模式:针对项目的租金收益权发起设立基金,基金投资人通过享有项目的收益权实现投资回报
期      限:2+1年,可分期滚动发行
增信方式:项目承租方大股东承诺担保基金的收益和本金安全
风控措施:租金归集账户监管、资产运营管理报告

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